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融资40亿 链家自如如何解渴

2018-01-22 11:09:03 中国财经在线综合 评论 字号 繁体中文 关闭 收藏 打印 复制

  自如拿下A轮巨额融资,为长租公寓风口打上一剂鸡血。

  在租赁交易中,自如已经不再是单纯的“中介”撮合角色,而是提供更多更好更方便的服务,这为其带来了用户,但同样也意味着要承担更多的责任。

  巨额融资

  孙超,成为一名“自如客”已经有一年半的时间。

  他是北京(楼盘)一家广告公司员工,公司位于东三环附近,本人则租住在距离上班地点7公里的自如公寓。

  “租自如公寓,主要是方便,居住环境相对好一点。”孙超告诉新金融观察记者,他们公司不少同事也都选择了自如平台进行租房。

  像孙超这样的“自如客”,即租住在自如里的租户,在全国范围内如今已有120万之众。

  也正是这样的用户规模,自如于日前受到了资本热捧。

  1月16日,链家地产旗下长租公寓品牌——自如宣布,获得40亿元人民币A轮融资,由华平投资、红杉资本、腾讯三家机构领投,华兴新经济基金、融创中国、泛大西洋(600558,股吧)投资、源码资本、海峡资产、新希望等机构跟投。

  这是自如的首次融资,也刷新了国内长租公寓行业单笔之最。据悉,此轮融资后,自如的估值超过200亿元人民币。

  新金融观察记者了解到,自如成立于2011年10月,原为链家的内部创业平台。2016年,自如从链家剥离,全面独立运营。

  公司提供的数据显示,截至2017年底,自如进入北京、上海(楼盘)、深圳(楼盘)、杭州(楼盘)、南京(楼盘)、成都、天津(楼盘)、广州(楼盘)、武汉(楼盘)9座城市,为超过20万业主委托管理50万间房源,累计服务120万租客,管理资产价值超过6000亿元。

  据悉,自如产品矩阵目前包括自如友家(合租)、自如整租、自如寓、自如三居、业主直租、自如豪宅六类长租产品,以及自如驿、自如民宿两类旅居产品。

  据其官网介绍:自如寓是自如旗下的高端青年公寓。公寓实行统一物业管理,所有产品均按照统一的标准进行装修,并提供保洁、维修、安保、绿化、停车等管家式服务;自如友家即是合租业务,将房屋分成单个房间出租给用户,定位人群是白领,也是北京租房市场成交量最大的品牌。

  “自如的模式,简单来说就是以低价收进整套房源,统一装修固定风格,配置全新家电,再以略高于市场平均的价格分房间出租。”一位业内人士告诉记者。

  来自天津的本地人张然便于日前收到了自如的邀请,自如有收进其位于北辰区的一处120平方米的毛坯房源的意图,“自如包装修费用,托管三年,每月交给我1400元的租金费用,三年后我再收回。”张然告诉新金融观察记者,其他都不用他管。

  显然在租赁交易中,自如已经从单纯的“中介”角色,变成同时肩负“二房东”和“管家”角色,房主跟租客都不需要见面签租房协议,便能达成交易,还是在线达成。

  用户关切

  资本看好自如,背后则是长租公寓的风口。

  从2014年开始,资本便大规模进入该领域,投资额度也在随后两年大幅上涨。

  华平投资曾对长租公寓需求做过调研。“住房市场尤其是一线城市,存在严重的供求不平衡,供需错配。我们调研发现,国内前十大城市,租赁人口是可租赁房屋量的4到6倍。现在房价非常高,又将买房的时间向后推,要大学毕业十几年甚至更长时间,而这段时间都是选择租房,而现在存量房屋基本都是两室、三室的单元房,这种价格又很高,满足不了租房需求,所以一居的品牌长租公寓就有了很大的市场空间。”华平投资合伙人丁毅对外说道。

  政策也有支撑。

  最近三年的中央经济工作会议上,均提及租赁市场。2015年的表态为:要发展住房租赁市场,鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。

  这些都刺激了长租公寓玩家的纷纷跟进。截至目前一线城市集中式长租公寓品牌数量合计已有300多家,共分为开发商背景、中介背景、酒店背景和创业类四类。

  不过到2017年,长租公寓领域的融资额度明显下降,且市场还不乏长租公寓公司退出的消息,原因包括经营不善、资金链断裂等。后者多是由扩张速度过快、入住率过低等因素造成。

  自如CEO熊林认为,在服务业的运营中存在“规模黑洞”,即规模扩张很容易影响到管理水平和服务品质。对此,自如将尽量克制对快速扩张的追求,同时真正“在用户关心的事情上投资”。

  虽然拿到巨额融资,自如不是没有挑战。就在刚刚过去的2017年,北京开展了专治行动,由于一些出租屋被隔断,“自如客”变成了“被清理对象”。

  对此,熊林曾向“自如客”承诺:针对最近找房客户激增,部分地区出现排队抢房的情况,“全力提升房源供应量”。并许诺遇到需要搬离的情况,自如免费换租,免费搬家,提供一个月的房租作为搬家与误工补偿。

  这只是其中之一。

  此前自如还深陷“甲醛超标”风波,彼时不少出租房存在疑似甲醛等挥发性有机化合物浓度超标、部分房屋装修完成后短时间内就挂牌出租等现象。还有不少租客反映入住后出现咳嗽、发热等症状。事后自如公司公开致歉,并表示“积极面对存在的甲醛超标的问题、绝不推诿”等。

  显然投资“在用户关心的事情上”,自如还需要拿出实际行动。

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