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市建局行政总监韦志成:发展油旺区蚀1380亿

2017-12-04 10:09:47 财华社 评论 字号 繁体中文 关闭 收藏 打印 复制

  市区重建局上个财政年度录得31.4亿元盈余,令资产净值达326亿元创历史新高,惹来“赚到尽”批评,市建局行政总监韦志成于11月19日起连续三个周日在网志撰文解画,先说局方2017/18起5年间要推行的工作已涉及350亿元;再说今年5月开展为期2年的油旺(油麻地和旺角区)地区研究,初步显示有800多幢的旧楼已用尽地积比或达至“负数”,加上总收购成本要3476亿元,料扣除收益后或有近1380亿元的财务亏损,强调数字非“靠吓”。

  市建局10月向立法会提交财务报告,披露至3月底,资产净值达326亿元,全城哗然,局方“赚到尽”的批评不绝。作为局方领导的韦志成罕有推出“系列网志”辩解。韦先在11月19日以〈是“水浸”还是“水深火热”?〉为题,称在扣除不动产后,局方流动资金约170亿元,加上未来5年的发展项目,总开支已需350亿元,认为不可小觑财务承担及挑战;反驳若只着眼市建局在某年度或个别发展项目上录得盈余有欠全面。

  800多幢旧楼用尽地积比

  韦于上周日进一步搬出油旺地区研究,指初步资料显示区内的楼宇中约有800多幢已用尽其地积比率,甚至达“负数”,直言单单处理该800多幢旧楼,扣除收益后已可能面对1380亿元的财务亏损,即使近几年完成并开售的项目获数十亿元销售盈余,但不足抵消。然而过去一周这些数字被批评是“一味靠吓”。韦昨日又再发文讲亏蚀非凭空想像,亦不是靠吓,因市建局必须参考同区7年楼龄单位拟定收购价,故一般都较市值



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